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商用不動產遭疫情背刺

中国股票网 > 个股分析 > 商用不動產遭疫情背刺 来源:中国股票网 转载注明出处
商用不動產投資市場也從去年創下新高以後,今年第一季交易卻遭肺炎疫情突襲,Q1成交總額僅83億元,比起2019Q4的258億重重衰退近60%,較2019年Q1同期相比更衰退55%,其中工業區成交占比最高。土地市場第一季成交額逾480億,僅是近十年來的單季平均而已。根據普華國際不動產公司資料顯示,若不計土地,今年第一季商用不動產成交個案買賣總價僅有 5筆超過7億元,首宗成交突破新台幣15.1億元由興富發建設鄭欽天董事長接手高雄華王大飯店;第二名為生技概念股葡萄王以8.9億元買下平鎮工業區5,400坪土地;第三名為勇世實業以8.28億元買下竹東廠房;第四名為台群科技以7.74億元購置大發工業區,而瑞昱半導體則以7.3億元購置大直辦公室。普華認為, 工業區成交占比高,實質工業需求仍強勁,除了中美貿易、肺炎影響,部分台商基於風險風散及供應鏈本土化情況下,仍積極擴充廠房生產基地或研發辦公室。另外,底價高達新台幣266億的世貿三館地上權標售案,即將於3月30日開標,其位於信義計畫區中心的最強區位,若可順利標脫,則第一季整體土地市場成交量將超越700億元,儼然是今年商業不動產景氣走向的重要風向標。也有專家認為,台灣商用不動產價格不鬆,買方也不願進場。第一太平戴維斯估價師丁玟甄則指出,台灣的商用不動產市場持有成本低、還款壓力小,不像香港等亞太城市,房價起伏大且快,在景氣不好時就會降價 2成、3成拋售,吸引欲逢低入場的投資型買家。丁玟甄說,即使現在外傳景氣差,但商辦市場也沒有急售變現的消息傳出,加上政府救市,各家銀行紛紛推出展延期,價格大幅下修機率降低,在價格不鬆動,疫情又無稍緩局勢來看,買家預期未來價格將小幅下修,目前也呈觀望態度。另根據世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太投資人意向調查》顯示,在疫情影響下,22%投資人傾向減少不動產投資,與疫情爆發前相比增加了9%,世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為, 長遠來看,低利環境可能有助於整體不動產投資需求增長,投資人將採「防禦型投資策略」,未來數季預計商用不動產市場主要投資將集中於具「穩定收益」的「商辦」、「物流不動產」將更受投資人的青睞。